El Gobierno continúa negociando estos días con la banca el detalle de los compromisos que aparecerán en el código de buenas prácticas sobre desahucios hipotecarios que Economía espera que las entidades adopten voluntariamente. Aunque el sector parece dispuesto a aceptar la dación en pago -entrega de la vivienda como única condición para saldar toda la deuda hipotecaria- en el caso de familias sin ingresos que vean embargada su vivienda, otros puntos del decálogo están despertando más polémica.
El más discutido es aquel por el que el Ejecutivo insta a las entidades a cubrir parte de la "desvalorización" que han sufrido los inmuebles desde el estallido de la burbuja. Más allá de que esta medida suponga acusar a la banca de haber contribuido al alza de precios, la contestación del sector responde al coste que tendría que asumir: el Gobierno estima que la vivienda se sobrevaloró hasta un 30%.
En concreto, el Ejecutivo considera que los pisos estuvieron sobrevalorados entre un 13% y un 30% durante los años del boom inmobiliario. Así consta en la presentación que el Ministerio de Fomento ha elaborado para atraer inversión extranjera. El ministerio se basa concretamente en una decena de estudios, elaborados por el Fondo Monetario Internacional, el Banco Central Europeo, la OCDE, el Banco de España, Fedea o el servicio de estudios de BBVA, que estudian la sobrevaloración del precio de los hogares que se produjo de 2002 a 2007.
Aunque los distintos autores hablan de disparidades de entre el 8% y el 30%, el Gobierno da por buena una horquilla, no menos amplia, de entre el 13% y el 30%. Este sobrecoste es el que está presentando Economía a las entidades financieras a la hora de reclamarlas que se hagan cargo de "un determinado porcentaje" de la diferencia que se da entre el precio actual de la vivienda que embargan y la deuda hipotecaria que contrajo el cliente cuando la vivienda valía mucho más. La estimación más reciente, de la consultora Oliver Wyman, habla de 250.000 clientes cuya hipoteca supera el valor de la vivienda.

Guindos ha justificado el ajuste como consecuencia de la desviación en los objetivos fiscales y de crecimiento marcados por el Gobierno anterior. "Si no se hubiera producido esa desviación [del 6% al 8,5% de déficit], todo habría sido mucho más sencillo", afirmó el ministro.

También ha apuntado que las entidades financieras tenían en sus balances activos inmobiliarios "que generaban dudas". Estos dos factores han obligado a poner en marcha la última reforma financiera. "Sin crédito, no hay crecimiento". Para Guindos, la reforma conseguirá que haya menos entidades, más solventes y con más acceso a los mercados de capitales. "Es muy importante que se vaya produciendo el proceso de consolidación financiero, que se vayan asumiendo los compromisos asumidos por las entidades. Antes del 30 de este mes tendrán que se presentar sus planes y antes del 31 de mayo, la petición de nuevas rondas de consolidaciones".

Guindos hacía estas declaraciones después de intervenir en el Encuentro Financiero Internacional Bankia 2012, donde ha explicado las líneas maestras puestas de la política económica del Gobierno. En este sentido, ha apuntado que espera que la reforma laboral genere "efectos positivos" sobre el empleo a finales de este año. Y a propósito de la previsión de que la economía española caiga este año el 1,7% y la tasa de paro se eleve por encima del 24%, ha añadido que el Gobierno "no habla de brotes verdes" y sí " de datos realistas". Según ha señalado, "los tres ejes de la política económica del Gobierno son la consolidación fiscal, las reformas económicas para generar empleo y después un esfuerzo solidario y equitativo desde el punto de vista de lo que es la distribución de los distintos esfuerzos que se van pidiendo a la sociedad española".

Sobre la posibilidad de flexibilización de las exigencias a las Comunidades Autónomas, Guindos no quiso negarla categóricamente, pero señaló que el ejercicio de ajuste fiscal se ha diseñado teniendo en cuenta "un reparto equitativo" de la carga. "Estoy convencido de que todas las administraciones públicas, centrales, autonómicas o locales vamos todas en la misma dirección".

Explicación de Economía

Especial atención tendrán que poner también los propietarios de pisos en la playa, especialmente en la costa gaditana donde resulta tan complicado conseguir un alquiler por el año completo. Se va a vigilar el consumo eléctrico y las declaraciones de contribuyentes que tengan arrendamientos. Este año el fisco pondrá más atención en esta cuestión para atajar el mercado negro del alquiler.
En España existen algo más de un millón de alquileres no declarados, de los que 220.000 se localizan en Andalucía. La reforma de 2007, que obligaba a las empresas de servicios (luz, agua y gas) a facilitar datos sobre los inmuebles, permitió que afloraran 90.000 alquileres sumergidos. Sin embargo, no fue hasta el año pasado cuando se utilizó esa información del consumo para detectarlos. La medida puede resultar especialmente eficaz en la costa, donde tres de cada cuatro arrendamientos que se firman suelen ser de forma irregular.
Bonificaciones
Además del generoso beneficio que el propietario puede sacar en verano de una vivienda junto en la playa, hay muchos que prefieren no hacer contratos legales por desconocimiento de la norma. Tanto el Estado como la Junta ofrecen ventajas fiscales para diferentes colectivos como los jóvenes menores de 35 años, para los que tienen bonificaciones del 100%. Y para quienes no cumplan esos requisitos, también cuentan con deducciones del 50%.
También los inquilinos exigen cada vez más contratos regulados que les permita desgravar ante Hacienda, ya que ofrecen ventajas tanto en el trato estatal como en el autonómico.

Fuente:www.lavozdigital.es

El pasado 1 de marzo se celebró en Madrid el XIV Encuentro Sectorial de la Vivienda en España, en el que participó Christian Palau, director de fotocasa.es
Christian Palau, segundo por la derecha, destacó que actualmente sólo un 17% de los españoles vive de alquiler.
Durante su intervención, Palau abordó el tema de la percepción de los españoles a la hora de vivir de alquiler. Según señaló Palau, un estudio de fotocasa.es revela que el 85,6% de los españoles dicen tener un arraigo de sentimiento de propiedad.
Tanto en jóvenes como en adultos persiste el pensamiento de que tener una vivienda en propiedad está bien ya que a largo plazo es mucho más rentable. (incluso los jóvenes).
 Esta consideración también se traduce en la idea de que una vivienda es la mejor herencia que podemos dejarle a nuestros hijos.
Según el estudio de fotocasa.es, el 59% de los jóvenes encuestados de menos de entre 18 y 30  años tienen como máxima aspiración tener una vivienda en propiedad.
Actualmente un 72% de los españoles viven en viviendas de su propiedad, mientras que tan sólo un 17% viven de alquiler. Es muy significativo que un espectacular 56,7% de las personas que viven en alquiler vinculen a la crisis sus motivos para hacerlo, mientras que solo un 27% dicen preferir el alquiler.
Así pues, la opción de vivir de alquiler en España es algo residual como opción voluntario. De hecho, uno de los grandes paradigmas respecto a la vivienda en España es que “vivir de alquiler es tirar el dinero”. Así lo manifiestan un 54,4% de los encuestados.
Sin embargo, una cosa son las ideas y otra la realidad.  Actualmente la crisis está empujando a mucha gente a vivir de alquiler, sin embargo, este hecho se percibe más como una obligación, ya que  realmente no es lo que les gustaría hacer.
Uno de los factores más significativos, señaló, Palau, fue el significativo aumento de viviendas de alquiler en fotocasa.es. En el último año estas búsquedas pasaron de ser una de cada tres al 50% del total
Pero… ¿realmente no es rentable vivir de alquiler?

La conjunción de factores explosivos que alimenta la crisis económica ha provocado la eclosión del mercado de alquiler en Euskadi. El aumento del paro, las dificultades para lograr un préstamo y el clima de incertidumbre han llevado a 38.739 familias con ingresos inferiores a 21.100 euros al año a hacer cola en la sociedad pública de gestión de vivienda Bizigune para acceder a un piso de renta subvencionada. Es decir, hay un 40% más de solicitantes que en 2007. Y la cifra sigue creciendo. Durante los últimos quince meses subió un 10%.
Los datos permiten extraer dos conclusiones. Primera: sólo la necesidad es capaz de impulsar la figura del alquiler en detrimento de la vivienda en propiedad, históricamente divinizada en nuestro entorno. Segunda: Bizigune jamás va a ser capaz de dar respuesta a una demanda de semejantes dimensiones. Este programa que el Gobierno vasco puso en marcha en el ya lejano 2003 consiste en movilizar pisos vacíos de particulares para, durante cinco años, ponerlos a disposición de personas cuyos recursos económicos no dan para acceder a una vivienda en el mercado libre.
En la actualidad, Bizigune gestiona 4.798 casas; una cifra importante, pero, a la vez, muy escasa para contentar a todos los aspirantes a un arrendamiento barato. Eso sí, la bolsa de inmuebles se aproxima cada vez más a los 6.000 comprometidos por el consejero Iñaki Arriola para 2013. Como la crisis también les ha pasado por encima a los propietarios que compraron ladrillo como inversión, desde el año 2007 se ha duplicado la cantidad de pisos disponibles -entonces había 2.308-. Las dificultades para vender y la garantía que da el Gobierno vasco al casero de que va a cobrar la renta todos los meses a tiempo y va a recuperar el inmueble en buenas condiciones, ha favorecido que numerosos dueños hayan encontrado en este modelo una salida para su piso vacío.